[导读]：“好火爆，有钱人好多，好疯狂”，位于前海的高端商务公寓项目华寓上周末开盘，说到现场情形，工作人员连用三个“好”来形容，她说：“有些人连价格都没来得及看，就直接下定了，简直跟抢白菜一样。”当天的销售情况不仅令工作人员咋舌，也让业内人士大吃一惊，华寓开盘当天售完了大部分单位，只剩下三套顶层复式，算得上今年高端项目中的第一个“日光盘”。

        业主认为价格很合理

        高端项目尤其是高端商务公寓项目虽然从来都不是房地产市场的主流产品，但往往会因为其令人咋舌的高昂价格而引来大量关注。尤其是今年，入市的高端项目数量之多远远超过往年，用“集中入市”来形容也不为过，在物业类型方面，也相当丰富，既有别墅，又有高层公寓。价格方面更是大有突破，此前东海国际公寓就被爆出楼王单位的价格为29万元/平方米，整套价格约为2.5亿元人民币，让一贯见多识广、处变不惊的业内人士也表示“难以直视”。

        而这，只不过是个开始

        接下来登场的高端项目有招商地产鲸山别墅九期觐海、华侨城地产的燕晗山居、深圳湾1号，以及京基地产的云景梧桐，个个的价格都能让人倒吸一口凉气。以鲸山觐海为例，在该项目日前举办的产品品鉴会上，一位刚下定的业主向记者透露，其高层单位的价格大约在50000~65000元/平方米的范围内，而别墅的价格则是80000元/平方米左右。当记者询问，对这样的价格有何看法时，他高兴地说，很合理，能买到很开心。

        鲸山觐海的高层单位面积是180平方米起，别墅面积是280平方米起，以这位业主透露的价格来推算，那么拿下一套高层单位最少也是千万左右，而别墅则是两千万起跳。这样的价格在深圳并不算特别的高，几年前的天麓和天琴湾这两个项目就已经越过“千万”这个门槛。由于这样的项目无论从价格还是类型来说，都属于“塔尖”级别，外界的揣测和评论都有一些隔岸观火的味道，所以业主的感受应该是最直接和到位的，上文提及的觐海业主就说，现在深圳的好地方也不多了，像觐海这样的项目，在蛇口这么好的位置上，卖一个少一个，这个价格还是很能接受的。

        限购背景下跑出的黑马

        令人玩味的是，在一众高端项目中，像华寓这般高调开盘的并不多，觐海、深圳湾1号、燕晗山居都是在拿到预售许可证后就低调开卖了，但外界却并不知晓。

        比如像深圳湾1号，开卖已经有一段时间，但外界却以为其“捂盘不售”，也有人猜测开发商会将整体项目出售。实际上，据内部人士透露，深圳湾1号的销售情况尚算理想，首批推出的单位已经消化得差不多了，均价约在85000万元/平方米左右。而之前网上透露的其楼王单位价格约为179500万元/平方米一说，也得到了这位人士的默认。深圳湾1号全部是400平方米以上的大平层单位，这种户型尺度比起很多别墅项目也有过之而无不及，再加上是不限购的公寓项目，所以对很多高端商务人士来说，还是很有市场的。

        而华寓的一扫而光，也从另一侧面印证了这一观点。据华寓的内部人士透露，华寓的均价为47000万元/平方米，4套顶层复式的价格约为120000元/平方米，目前华寓剩下的单位就是3套顶层复式单位。一位业内专家表示，华寓的“日光”一是因为不限购，二是其本身数量不多，只有200多套，再加上价格比起同期在售的高端商务公寓要低一些，所以优势比较明显。

        不受限购令的影响，可以说是这些高端商务公寓最大卖点，在连续调控多年以后，高端市场的投资需求一再被压抑，但其存在感却让人不能忽略。一位东亚银行负责贷款的人士就透露说，购买东海国际公寓的人，大多是一次性付款。