澳洲房贷公司：取消负扣税将致房价“连夜下跌”

2016-5-16 09:00| 发布者: jeremy | 评论: 0

导读: 澳大利亚的Aussie Home Loans房贷公司的主席约翰.西蒙德（John Symond）警告称，如果将现有的投资房产的负扣税政策取消，房价可能会立即下跌20%之多，但是另外一名地产专家称这一说法是一派胡言。

目前，有超过一百万澳大利亚人拥有享受负扣税的房产。Aussie Home Loans房贷公司的主席约翰.西蒙德称，修改负扣税政策会令房价下跌，继而会发生混乱，可能会导致经济在从矿业繁荣转型过程中不稳定。

西蒙德对2GB电台称，如果现有房产享有的负扣税政策被取消，房价可能会立即下跌，“谁知道房价会降到多低，可能连夜下跌10%或者20%”。

但是SQM的调研主管路易斯.克里斯托弗（Louis Christopher）不同意这种说法，“我认为这是非常不可能的。如果这样的事发生了，我们会看到被迫出售房产的情况”。

他说，修改政策要考虑过度，意味着现有的投资者会继续享有税务优惠，从而会限制被迫出售的情况发生，但是他承认，寻求购买现有物业的新买家可能会有优势，“投资者会要求某种形式的折扣，来补偿他们无法获得这种税务优惠”。

西蒙德也对此感到担忧，“他们中许多人会发慌，说我们必须卖掉，必须卖掉，这样就会出现多米诺现象”。

但是低房价却是许多首次置业者希望看到的。在三月份，房屋贷款总值上升了0.2%，主要受到投资借贷的带动。

但是统计局表示，三月份，首次置业者仅占总的自住房房贷的14.2%，这一比例比二月份时的14.6%有所下降。

西蒙德表示，首次置业者的确需要帮助，“首置津贴不起作用，其所做的不过是令房价升高，令卖家受益，首次置业者付的太多了”。

“你可以通过对首次置业者的储蓄，他们积攒的购房首付金少征收一点税……来鼓励首次置业者。”

西蒙德不认为现有的负扣税政策是慷慨的，但是他说，任何改变都需要在一个更长的转型期实现，要纳入更广泛的税务审议。

“你可以引入一个封顶，你所申报的负扣税数额有一个确定的上限。”

克里斯托弗也表示，可以对负扣税的一些方面进行改革，“可以基于你所拥有的房屋数量来限制负扣税”。

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