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未来1年悉尼房价最高增幅12% 9月数据显示房租继续稳健上涨

2016-9-22 16:15| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 海房汇投资

导读: SQM Research 9月19日的报告称,在悉尼,自2012年以来,巴拉玛打(Parramatta)的房价上升了55%,利物浦(Liverpool)的升了52%,内西区升了46%。


SQM房产专家克里斯多夫(Louis Christopher)认为,悉尼下北岸、北滩和东部郊区超过200万的豪宅在接下来的12个月中将会继续升价,但幅度不大。

他预测,在大基建、低利率、强经济的背景下,接下来的12个月中,悉尼东部郊区房价将上升3%-8%;西部、北区房价将继续稳健增长,增长率最高可能会达12%内城的房价也会水涨船高,因为内城区可开发的地皮数量有限。

另外,处于历史低位的利率和可观的租金回报甚至让很多处于价格低洼的区域(例如南区和西南)出现大量正现金流(或“准正现金流”,即扣除中介管理费和首付的因素)的房产。

据《澳洲金融评论报》报道,SQM 9月19日的报告显示悉尼墨尔本房租继续上涨。

悉尼单元房和独立屋房租分别上涨了4%和4.8%;墨尔本的单元房和独立屋房租则分别上涨了4.5%和3.4%。

悉尼墨尔本内城区强劲的需求提高了租金,甚至在一些很远的区域,比如Marsden Park和Essendon房租也很坚挺。

SQM的专家称,即使减去通货膨胀因素,房租依然在上涨。这在一定程度上说明“供应过量”问题不存在,或者不普遍存在,目前为止房东对租金依然很满意。

开春以来,悉尼墨尔本的房屋拍卖市场用“健康”来形容已经有点不够了,因为拍卖清盘率在70%—75%之间,我们称之为稳健的房市,而最近悉尼、墨尔本的拍卖市场频频超过80%,拍卖中位价也屡创新高。

清盘率维持在高位一段时间之后,必然会带动房价的上涨。虽然,目前悉尼房市出现去年那样疯狂上涨的可能性并不大,但房价依然在攀升。


据地产研究机构CoreLogic数据显示,上个季度单季全国的房价又涨了5%,充分显示出房事的稳中带升,这种势头也正是政府乐意看到的

根据澳洲房地产委员会(PCA)的统计,房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%,甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

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