悉尼房价5年飙75% 墨尔本房产15年增值88%

2017-3-2 09:16| 发布者: hubert | 评论: 0 |来自: 澳洲日报

导读: 如果你在2012年6月之前在悉尼买了一套房子，那么现在你已经赚了75%。如果你是在2009年之前就买了，那么它的价值已经翻了一倍以上。

根据研究公司CoreLogic的数据，悉尼房价简直是反重力的，在过去一年里飙涨了18.4％，是自2002年以来的最高年增幅。

澳大利亚州府城市房价在2月份上涨1.4％，年增长率为11.7％，是自截至2010年6月的一年以来表现最好的。

房价上涨的代价是家庭负债飙升到创纪录水平，住房承受力压垮了许多人，增加了监管机构的担忧和政府的政治压力。

CoreLogic预计随着更多的新公寓进入市场，银行或监管机构进入遏制投机行为，价格增长将放缓。

澳大利亚最大的银行已经开始提高投资者抵押贷款利率，上个月银行监管机构更新了家庭贷款贷款标准。

澳储行（RBA）行长洛维（Philip Lowe）表示，房价飙升可能使央行进一步削减利率，刺激经济。澳储行去年在8月和10月两次降息。

“悉尼的强劲增长条件为房主提供了巨大的财富增长，但是，反过来，房价越来越让人无法接近，”CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）说，“对于价格敏感的市场部分尤其如此，例如首次购房者和低收入家庭。”

根据CoreLogic的数据，房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。在第二贵的州府墨尔本，房价与收入比为7.1。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来升至88％。

2月布里斯班、珀斯和达尔文的房价均呈现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价略有上涨。

投资者对资本增值的追求拉动了房价上涨。但是，虽然房价持续上涨，但周租依然相对疲软。所有州府城市的平均房产收益率在2月下降至3.2%，创下历史新低，低于五年前的4.2%。

劳力斯表示，尽管租金收益率创历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者可能依靠负扣税策略来弥补其现金流损失。他预测今年房市行情温和，因为住房承受力将限制住房需求。

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