据《每日邮报》报道,CoreLogic数据显示,截至11月份,悉尼独立屋中位价已下跌9.2%,预计圣诞节前还会下跌,这可能是自20世纪90年代以来,房产界的一次“大屠杀”。在悉尼和墨尔本5个区,房价正以两位数的速度下滑。 悉尼Ryde表现为“全澳最差”,短短一年时间,当地独立屋中位价下滑12.1%。此外,Baulkham Hills和Hawkesbury下跌11.3%,Sutherland Shire下滑10.9%,Parramatta下跌10.3%。墨尔本内东地区,包括Hawthorn、Toorak和Prahan等富人区也在经历11.7%的暴跌,比墨尔本平均下跌情况还要严重。 墨尔本内城区同样受到冲击,比如Albert Park,房价已下跌9.4%。无论是富人区,还是“平民区”,都受到了经济衰退的影响,上北岸的Hornsby,西悉尼的Blacktown,房价下跌速度分别是8.3%及8.1%。 自2017年7月达到峰值以来,悉尼公寓和独立屋中位价都在下跌,平均为9.5%。而上一次发生类似情况还是在1989年至1991年,当时澳洲经济陷入衰退,悉尼房价下跌9.6%。尽管目前失业率及银行利率双低,但业内人士预测,相比高峰期,悉尼房价应该下跌15%左右。 美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)也持观望态度,澳新银行则认为,悉尼下跌幅度会接近20%。这也意味着,悉尼人手中价值100万澳元的物业可能会缩水20万澳元。新州Illawarra地区,包括卧龙岗,房价已下跌5.9%,Southern Highlands周边地区下跌3.4%。 在一片“哀嚎声”中,霍巴特反而成了最大的亮点,当地公寓中位价飙升11.1%,独立屋平均上涨8.9%。达尔文(5.1%),堪培拉(4.6%),阿德莱德(1.4%)和布里斯班(0.6%)房价中位数也上涨。本月,澳新银行预测,悉尼和墨尔本房价还会跌,经济衰退将持续到2020年。 |
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