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澳房市传来两个重磅好消息 要回暖了

2019-5-23 06:58| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 墨尔本微生活

导读: 打算在澳洲买房的小伙伴,告诉大家一个好消息!继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%,终于,自由党如愿连任,并组建多数政府!


这意味着首付门槛的降低,也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来。

而就在昨天,又传来了一个关于买房的重大利好消息:澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划取消一条收紧了5年的贷款规定,以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力!

这个消息无异于一个重磅炸弹!

虽然还没有正式取消,但是澳洲的房地产行业、银行业、以及打算买房的人,都已经欢天喜地手舞足蹈了。

因为这意味着,打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了;

银行能放款给更多的客户,挣更多的钱了;买房的人说不定会因此增加,澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了!

如果有小伙伴还不清楚这到底是怎么回事,小微在这里给大家解释一下。

这个事要追溯到2014年。

当时,澳洲的房地产行业正处于鼎盛时期,那房子就跟不要钱似的,有钱人一套一套地囤,没钱的人贷款也要买。

APRA看到这种情况很是捉急:这么多人贷款买房,还不上怎么办?

于是,为了抑制房价飙涨,也为了防止一些房产投资者负债过高,APRA出台了一项政策:

各大银行在给客户贷款时,必须按照7%的利率,或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。

而在实际的操作中,银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的,可实际上的利率还不到4%。

这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准,最终也就没有办法贷款买房了。

这个政策已经实施了5年的时间。

现在,APAR打算取消这个政策让银行自行制定一个利率标准用来评估客户的还贷能力

银行为了多挣钱,当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。这等于说,房贷的门槛降低了,大家买房更容易了!

原本按照7.25%的利率,你达不到贷款标准。但是政策取消之后,你说不定就能达到标准,早一步实现买房梦了!

这对于打算买自住房的人来说尤其有利,因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。

总而言之吧,这个政策无论对银行、房地产买家,还是对房地产行业,都是一个好事。CoreLogic的分析师Cameron Kusher就说了,这说不定能够减缓澳洲房价的下跌,促使房地产市场提前触底反弹呢!

这样的情况并不是没有可能发生。因为就在今天,澳洲银行业还迎来了另一个重磅好消息!澳洲央行计划降息!

这个事外界其实已经传了很久了。而今天,澳洲央行终于官宣了!

今天,澳洲央行行长Philip Lowe在一次面向经济学家的发言中表示,在下一次央行会议上将考虑是否降息!

要知道,澳洲央行给出如此明确的信号是非常非常非常罕见的!因此澳媒说,这意味着,6月降息几乎是板上钉钉的事了

果真如此的话,那么澳洲的利率将由目前的1.5%降到1.25%,这不仅是自2016年8月以来首次降息,而且也将成为史上最低的利率!

这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂!有房产分析师还表示,放松贷款限制、降低利率,将会促使澳洲的房价反弹

看来,无论是业内还是澳洲民众,都有一种预感:澳洲房市经历了冬天,终于要春天回暖了

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