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但是如果旅行限制继续延长下去，并且经济持续疲软，新冠状病毒爆发的威胁将会在明年之前打击市场对住房的需求。 HIA的主席Tim Reardon表示，尽管旅游禁令并没有对房屋建造行业产生直接且立刻的影响，但由于失业率上升的潜在可能，家庭支出也会随之削弱。 Reardon在接受AFR的采访时指出：“家庭支出在过去几年一直是国家经济情况里尤其疲软的一方面，所以我们担心入境限制将会加剧这种状况。” “由于当下被压抑的房产需求，这一限制不太可能会直接动摇到今年新房的需求，但其可能会造成其他影响。” “考虑到限制的时长和涉及到的方方面面，它可能将会影响到2021年住房市场的需求。” Reardon表示，目前为止，建筑业受到了轻微的波及，不过他预计这一限制不会使建造和施工延迟。 “那些已经在建的房产不太可能会延期。”他说。 在这个阶段，国内供应商还可以提供施工所需的零件，建造过程不会被材料的缺失影响。 当然，如果入境限制继续延长，这可能使得供应商去寻找其他替代的建筑材料来源。 然而，一些建筑承包商警告客户，由于新冠病毒疫情导致中国工厂的关闭，项目可能会延期。中国一直是澳大利亚大量的建造项目中广泛使用的建筑材料来源。 尽管仍有潜在的风险，住房建筑行业终于在2018至2019年开工建设量下降22.34%之后，看到了复苏的迹象。 “尽管出现了此前的大幅收缩，但我们相信，这个周期即将结束”Reardon说。 “2019年底，整个房地产市场达到了一个转折点。在官方现金利率新一轮的下调过后，澳洲东海岸所有城市的房价都恢复了增长，房屋贷款活动也在六个月里有所改善，尤其是在那些买房自住的业主当中。” “至于市场上新建住宅方面，只是刚刚回到了一个新的增长阶段。” HIA预计，到2020-21年底，新房开工数量将增长3.6%，至177,140套房屋。 独立住宅预计将增长1.3%，与此同时，多单元建筑开工量将上涨6.7%。 “我们认为，复苏将会非常温和。在最好的情况下，下一个周期将看到目前的新住房建设的比例保持不变，并在未来几年出现缓慢增长” Reardon表示。 “不幸的是，从中期来看，国际因素可能会影响澳大利亚的新房产建设量。与中国的贸易和旅游限制对我们的预期构成了实质性的下行风险。” “由于这些影响仍在显现的过程中，我们尚未完全将它们纳入预测。” |
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