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为应对市场不确定性,业主降低心理价位

2020-7-28 10:27| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 澳洲房产大全

导读: 悉尼许多房产当下的转手价格低于业主预期,但由于上周末有63.5%的房屋在拍卖中售出,市场弹性也逐渐显露。


墨尔本的情况则不同。由于COVID-19疫情爆发,该市已进入封锁的第三个周末,527处计划拍卖的房产中只有45.4%售出。

墨尔本是首府城市中表现最为疲软的,房价在三个月内下滑2.3%。

在疫情爆发期间,悉尼房市的表现则略为坚实,在截至6月30日的3个月里房产价格下跌了0.8%。

虽然上周末在悉尼也有一些突出的结果——例如位于14 Great Buckingham Stree, Redfern的一栋未翻新排屋以高于底价52万澳元的价格售出,但悉尼拍卖师Damien Cooley表示,大多数房产的成交价都刚刚达到或低于预期。

他说:“毫无疑问,维多利亚州发生的事情正在影响悉尼卖家的心态,业主现在更倾向于接受报价,因为他们不知道未来六个月的走势如何。”

Cooley表示,位于116 Sturt Street, Kingsford的一套已翻新的三居室独立屋在上周六的拍卖有两组注册竞标者,这可以反映出当下的市场。

这处房产以182.3万澳元的价格售出,略低于卖家底价185万澳元。

“我们看到,如果业主想谈判,他们就会战略性地把保留价格调高一些。例如一套房产的业主给出的底价比他们愿意出售房产的价格高出约5万澳元。”

上周末成交价最高的是位于Woollahra的一套五居室澳元,成交价为810万澳元。指导价大约为800万澳元。

“参加的人很多,我们有3到4组注册竞标者。业主在前面进行了相当大的改造,增加了双车库,这在兴趣水平方面造成了很大的差异,”The Agency的Ben Collier说。

“(高端市场的)价格稳定。人们对价格非常敏感,但如果定价合适,肯定会引起兴趣。几乎每一次开放参观都有很好的参与度,但如果你不能用可比性数据支持你的指导价,市场就会让你吃苦头。”他补充道。

尽管墨尔本的清空率已连续两个周末降至50%以下,但Ray White在维多利亚州的首席执行官Stephen Dullens坚持认为,这一次墨尔本人对封锁更加适应,也更容易接受在线拍卖,这意味着房地产市场表现良好。

Dullens表示:“与3月份相比,我们的清空率和积极竞标者的数量增加了一倍以上。”

"我们显然没有达到去年年底或2月时的市场高点,但就基本原则而言,一切都回到了供需关系上,待售房源要少得多,"他说。

墨尔本的买家经纪人Emma Bloom表示,尽管清空率很低,但没有证据表明高端市场的房价下跌。

Bloom表示:“A级房产市场仍在竞争,因为没有房源,但需求仍在。”

“所有的房产要么在拍卖前出售,要么就是采取提交意向而不是拍卖的方式。

换言之,卖家基本上会说,‘如果你的出价在我的心理价位范围之内,我就把它卖给你’。”

周日上午,在市场的另一端,一名处于封锁中的墨尔本投资者在Ray White的线上拍卖中,击败了另外24名竞拍者,在当地小镇Benalla买下了一栋不起眼的砖房。
该住宅以24.5万澳元的价格售出,远高于13万澳元的底价。

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