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土地未经注册的房屋/土地组合价格通常要比土地经过注册的组合价格卖的便宜，但是由于开发商没有向地方议会注册土地，因此可能需要数年时间才能完工。 该补贴计划的最后期限就在眼前，这意味着如果置业者等待开工时间过久，可能就会错过这笔现金补贴。 为了使置业者有资格获得新州新建房屋的2.5万澳元补贴，最迟在2020年12月31日之前签订建筑合同，并且必须在签订合同之日起3个月内开工建造。 澳大利亚统计局的数据显示，由于联邦政府6月份宣布了“建房补贴”计划，该计划旨在为建筑业提供生命线并鼓励新建房屋，因此7月份对住宅用地的住房贷款需求激增。 Dream Design Property的创始人兼买方代理人Zaki Ameer最近注意到向买方出售的便宜的房屋/未注册的土地组合，并提醒大家地方议会的土地登记通常需要12到18个月，在登记之后开放商才可以转让产权和开始建造房屋。 Ameer先生说：“这些首次置业者并不知道……他们只知道价格便宜，（认为）到年底之前房产就会注册。他们只是从价格角度考虑问题，要到明年才会知道后果（可能严重）。” 他表示代理商和开发商过去也推销过未注册的土地和房屋组合。 “这是两年前发生过的事情，可能也会发生在现在购买未注册土地的置业者身上，即由于房地产价值下降或失业等原因而无法最后成交。” 他补充说：“这种事情经常发生。他们无法最后成交，置业者损失了押金，损失了补贴，还会被要求全额支付购买价格，而不仅仅是支付押金。” C＆L律师事务所董事兼财产法律师David Cao说，未注册土地将对今年依赖补贴建房的所有置业者构成风险。 Cao先生说：“人们需要注意符合条件，因为对此（指建房补贴）确实有严格的要求。特别是关于施工开始日期的要求，我认为这是获得补贴的最大障碍。” 他补充说：“购买未注册土地是一种普遍现象。多数房屋/土地组合都没有注册。” “但是，是否有置业者购买这些没有注册的土地，是因为受到了建房补贴的鼓励，这是他们必须考虑的事情。” |
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