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疫情下澳洲成为美国人首选最佳移民国 全澳房市迎来回春

2020-10-26 09:38| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 悉尼印象

导读: 一场疫情打乱了所有人的生活,除此之外,这场疫情还让许多人看到了以前从未认识到的事情。各国疫情的应对也让国民对自己的国家产生了新的想法与了解,也有人在疫情后有了新的打算、新的计划。


美国媒体Business Insider也做了一项调查,让参与者选出疫情后美国最适合移民的20个气候好、负担得起的民主国家。

根据五项指标的评估,澳大利亚位居于榜首!

美国民众对"move to Australia"这一词条在Google搜索趋势上也是逐渐走高。

要说美国人怎么就想要来澳大利亚,这场疫情也是让许多人转变了想法。

首先,澳洲的疫情自然是要比美国控制的好的多,虽说之前爆发了第二波疫情,但在第一波疫情还没完事的美国面前,简直就是优秀生代表。

再加上美国民众被“天价新冠医药费账单”给吓到了,比如感染新冠肺炎的珍妮特在入院治疗一个月后出院。近日,她在受访时称,出院前家中就已陆续收到医院账单,除去医疗保险支付部分,她仍需支付7.5万多美元。

珍妮特表示,账单还没开完,她预计还将为救护车、急救费用等支付6000至16000美元。

珍妮特表示自己很惊讶,政府曾说别担心,“会帮你支付医院的账单”。

再看澳洲,新冠治疗免费!

在这样强烈的对比下,也难怪美国民众纷纷表示想要来澳洲。

除了舒适的气候,和全球宜居指数的加持,澳洲最近十分活跃的房地产市场也吸引了许多关注。

买方重回市场,供不应求

根据CoreLogic发布的最新数据,2020年第三季度澳洲各首府和非首府地区卖家折扣中位数有所下降,从去年的4%折扣率,降至今年9月的3.3%。

CoreLogic还表示,今年的房市比去年要更加火热,买方重新回到了市场中。


与此同时,房屋的成交周期也在缩短,从去年的46天降至如今的40天。

如今澳洲疫情逐渐稳定,主要城市也开始逐步解封,相信房市还会更加活跃。

CoreLogic同样显示,从8月末到9月27日的四个星期,新上市的待售房产数量上涨了9.1%!

由于已出现供不应求的趋势同期挂牌待售房产数量反而有所下降。

各方因素使买家选择澳洲

虽说这场疫情仍在全球肆虐,许多国家仍在对抗第二波疫情,甚至是第一波疫情仍未结束。

澳洲如今第二波疫情已经趋于稳定,即使没有彻底结束,但比起大部分欧美国家,澳洲的抗疫表现也是可圈可点。

疫情使得全球动荡,无数人不得不暂停官网,市场也一度沉寂下来。

但如今澳洲已经开始重启经济,比起仍在挣扎与疫情的国家,澳洲无疑成了绝佳选择。

除此之外,澳联储连续7个月将利率维持在历史最低点,10月初RBA再宣布10月的利率将继续保持在0.25%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示,利率设定在低位,以及旨在确保各市场流动性的政策,一直是支持楼市活动和保持房价稳定的关键因素。

8月份,新州政府还公布了重大消息减免印花税!

首次置业买家,不需要缴纳印花税。

从今年的8月1日起,凡是首次置业的买家购买新建的房屋,价值不超过80万澳币的,不用支付印花税。

而这一标准的改动是从原本的65万澳币调整了80万澳币。

新建房屋价格不超过100万澳币的也可以享受部分印花税减免,这一标准从原本的80万澳币调整到了100万澳币。

原本二手房屋的印花税减免则保持不变,购买空置土地的印花税标准也提升到了40万澳币。

这一政策的出台,无疑是活跃房市的重大举措。

而在疫情期间,生活方式的改变也引起了人们对于购房需求的新的思考。

越来越多的人开始有了搬往郊区,享受更大空间的计划。

上周Domain发表文章表示,在这场疫情过后,悉尼的购房取向似乎发生了改变。

如今人们开始“逃离市区”,对富裕的郊区反而更感兴趣。

Rose Bay 社区花园总裁兼创始人Marika Nabung说:“以前我们平均每周会接到一次有兴趣加入花园的居民的咨询,现在在疫情期间,我们每天能收到2到3次咨询,每周最多达到15次。”

在疫情后,人们对于郊区House的需求也变得火热起来。

未来趋势向好

不光是在当下,放眼未来,澳洲房地产市场的前景也是在慢慢向好。

CoreLogic表示,全澳住宅市场的价格正在逐渐趋于稳定,预计明年下半年开始会恢复上涨。

Westpac的首席经济学家 Bill Evans也预测,澳洲房价明年将再次上涨。

Bill Evans和资深经济学家Matthew Hassan指出,随着市场表现出弹性,他们的预期有所改善。

他们两个也写道:“我们预计在2021-23年期间,房价每年可能会上涨15%,也就是每年约7.5%。”

“这一复苏将受到持续的低利率的支持,监管机构的持续支持,大幅提高的支付能力,还有联邦和州政府的持续财政支持,以及不断加强的经济复苏。

特别是预计在2021年疫苗也可能会问世。”

具体来说,他们预测:悉尼房价将上涨14%,墨尔本上涨12%。

此外布里斯班将上涨20%,珀斯上涨18%,阿德莱德则会上涨10%。

换言之,预测表示,墨尔本的房价将在2023年恢复到疫情前的水平,而其他首都的房价实际上将会高得更多。

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