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在澳洲,如何正确参与房屋拍卖

2021-3-21 10:51| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 华人房产

导读: 如果有去实践,小伙伴们不难发现。网页上很多房产,都标注着Auction。在澳洲,房产进行拍卖是很常见的交易手段。


那么,到底如何正确的参加一场房屋拍卖?有什么规则和要注意点呢?

总的来说,拍卖分为前中后期,要注意的点大致有以下几个。

前期·拍卖前

首先要注意的是,拍卖没有冷静期!一旦落槌,需交大定,通常为10%。

之后,律师需审查购房合同,重点在是否有违法加、改、重建,并确认卖家中介的口头承诺是否书面化(口头承诺很难具有法律效应)。

接着,确保贷款额度及现金足够支付所有费用,包含印花税,给拍卖设置底线等。

下一步,确保银行账户有足够资金,通常10%。确认后,就轮到屋检了。之前房产君已经多次强调过,房屋结构和白蚁为重点

在这里强烈建议,从来没有过拍卖体验的人,至少提前体验至少5次拍卖(财大气粗者不用)。

这么做的目的主要是感受现场气氛,避免被拍卖气氛感染,冲动出价。如果本人比较容易情绪化,可请朋友或专业代理代为出价

其他方面需要注意的点还有从多个途径拿到目标房产的预估房价,并加上喜爱价值,确认拍卖上限。

请记住,任何关于目标房产的提议,在拍卖前提,而不是之后!

中期·拍卖当天

首先,带ID,支票,可跟中介商议其他数额,比如5%,其次,将底线写在本子上,拿在手里。

通常情况下,拍卖前有30分钟会再次看房。拍卖开始后,一般需等待5分钟才竞价,拍卖师开始施压。在介绍房产信息阶段,一定要调整心态。

接着,就到了出价环节。这个阶段考验的是经济实力,除非失心疯了,网上众多攻略讲述如何出价,房产君建议,若资金够充足,最后出手吧

再次强调,牢守底线!!

除非你想坐在新房子里哭……

拍卖师手中通常拿着卖家的上市底线,他会根据现场反应出起拍价,或按照第一出价者开始拍卖,起拍价不等于卖家心理价位。

到一定阶段后,拍卖师会进屋向卖家确认是否达到出售价位,若达到,拍卖师返回现场,询问是否还有出价更高者,实力买家往往这时开始表演,继续竞价。

三槌后,价高者可能直接与卖家签合同,或与卖家协商价格。

PS:若卖家不满意价格,出价最高者需继续出价,即使只有一个人在竞拍,直到宣布On the Market。若最终未达到卖家满意价格,则Passedin,转为普通销售。

重点:拍卖重要规则一定牢记!

· 落槌后不接受报价

· 冲动报价,可在落槌前撤回

· 拍卖最终价格未必比Pre-Offer价格高

后期·拍卖后

拍下房子后,就可以签订合同了。这个时候要确定交割日期,一般为42天。接着就是支付定金啦!

结语

总的来说,拍卖房产有几个必须记住的要点:

· 设置底线

· 拍卖一般会拉高房价10%-20%

· 5-10w溢价很正常,心理有数

· 不On the Market不用担心,之后才是硬仗

· 克制冲动情绪,有人建议去赌场磨炼,但就怕首付磨炼进去

· 能不用拍卖拿下就不要走拍卖,是对卖家最不利的方式

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