118全球新闻网 | 118news.com.au

 找回密码

搜索
ACNW QR CODE
ACNW WECHAT QR CODE

澳洲各地房价暴涨17%

2021-4-8 09:55| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 悉尼印象

导读: 据报道,澳洲全国房价飞涨,大批投资者即将回归市场,首次置房者们买房的需求越来越难以实现。

 
CoreLogic发布数据,澳洲全国房价上涨的速度比在过去30年里任何时候都要快,墨尔本的房价中值逼近86万澳元,同时澳新银行(ANZ bank)经济学家上周预测,今年房价可能会跃升17%。
 
周四,澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)公布了迄今最确凿的证据,表明房地产投资者在去年撤出市场后正在大举回归,这对潜在的自住者来说是一个更不祥的消息。
 
最新的住房金融数据显示,2月份澳大利亚人贷款了69.3亿澳元用于投资住宅房地产,比去年6月份的44.2亿澳元增长了50%以上。
 
在维州,投资者在二月取出价值19.4亿澳元的房屋贷款,较上月增长百分之13。
 
29岁的Katrina Raynor在澳大利亚最负盛名的大学之一教书并研究住房负担能力。她表示,她和其他首次购房者几乎无法与投资者竞争,所以她目前放弃了在墨尔本买房的梦想。

大多数分析人士认为,创纪录的低利率、各州和联邦政府为应对新冠疫情而采取的各种刺激措施,以及针对投资者和自住业主的长期税收激励措施,共同引发了房地产市场的这场新风暴。
 
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,“悉尼周六(拍卖)清仓率连续8周达到80%,”。
 
“我们上一次看到清仓率在很长一段时间内高于80%是在2015年。
 
“清仓率与价格走势相关,因此我预计,我们将在3月当季看到一些强劲的价格上涨……”
 
Powell表示,房地产市场仍以业主自住为主,但越来越多的证据表明,价格正在上涨,投资者将继续慢慢回到市场。
 
她说:“到了这样的地步,负担能力问题会产生影响,你知道,首次购房者更难进入市场,甚至业主自住者也更难扩大规模。”
 
“因此,我们会看到市场上的买家越来越少。

然而,作为墨尔本大学(Melbourne University)多学科经济适用房项目(Affordable Housing Hallmark project)召集人的Raynor认为,澳大利亚任由房地产价格飙升,是一个隐患。
 
“虽然现在房价上涨对联邦政府来说可能是好事,但肯定会有后遗症。”
 
Raynor指出,澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban research Institute)的研究发现,从上世纪80年代末到2015年,55岁以上人群的抵押贷款债务与收入之比增长了两倍,从71%升至211%,抵押贷款债务增长了600%。
 
“这是因为,随着时间的推移,人们(在生活中)买房的时间越来越晚,他们买房的价格与收入的比例也越来越高,这意味着当他们退休时,他们仍然背负着巨额抵押贷款,或者仍然在租房,”
 
“现在在富人和穷人之间存在一个问题,年轻一代没有进入住房,而老一代看到他们的资产上涨。
 
“如果未来利率上升,或者工作结束后他们仍在偿还贷款,他们将如何偿还贷款?”
 
Raynor告诉The Age,房价的螺旋式上升也对当下的房价收入比产生了巨大影响,维州目前的房价中值是收入中值的10倍以上。
 
多年来,Raynor一直梦想着和她的伴侣在墨尔本中环郊区买一套普通的房子。
 
尽管这对夫妇都有一份稳定的工作,但Raynor博士认为在可预见的未来,买房几乎不可能实现。
 
她说:“买房是我的梦想,但我却无能为力,这让我越来越恼火。”

相关阅读

热门新闻 Hot
关闭

友情推荐上一条 /2 下一条

手机版|Archiver| 澳洲新闻在线  

Copyright © 2012 - 2020 | All Rights Reserved.

Powered by Website Design Sydney

返回顶部