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“封国令”影响,空置率攀升,悉尼公寓租金大跌!这些地区的投资者损失惨重

2021-1-21 15:19| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 今日悉尼

导读: Realestate网站报道,受“封国令”影响租金大跌,悉尼新建高层建筑的区以及多数投资者损失惨重。


对去年春季前的房产销售情况审查显示,人口密集的Parramatta和Strathfield市议会辖区,近1/5的卖家亏本卖房,平均亏损金额近$5万。在Parramatta亏本卖公寓的卖家当中,大约3/4的人为投资者。

Cumberland市议会辖区的亏损情况也类似。近13%的房产被亏本出售,平均亏损金额达到$5.5万。

研究小组CoreLogic报告称,大部分亏损的卖家都是急于脱手公寓的投资者,其中大多数持房产的时间不到5年。

在Ryde和Botany Bay市议会辖区的卖家同样亏损惨重,去年3季度转手交易的房产中,分别有16.8%和11.5%的房产售价低于卖家当初的购买价。

据悉,这两个地区都有大量正在进行的新公寓项目,且近年来也新建了许多建筑。

在买家需求下降的同时,待售房产供应增加,尤其是那些传统的持高层公寓的投资者。

房地产分析师报告称,由于租金下跌和银行收紧投资性借贷,许多投资者都在避开高层地产市场。

去年大部分时间内,整体上悉尼的公寓租金下降了约10%,空置率不断上升。租金下跌和高空置率可能迫使一些房东出售房产,进一步增加了待售房产的供应,给价格带来下行压力。

CoreLogic在最新的报告中指出,特别是Parramatta地区,经受“封国令”所导致的“需求冲击”影响。传统意义上,该地区以及其它高层建筑的租户当中,留学生等海外游客占比非常大。

CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示,投资者比业主更容易亏损,不仅在悉尼,全澳国各地都是如此。

自住业主卖房亏损逐步减少,未来几个月当中,预计将有更多的卖家在卖房上获利。

Owen表示,预计未来几个月澳洲房地产市场将进一步改善。“随着抵押贷款利率创下历史新低、经济复苏速度快于预期、新冠病例相对较少,未来几个季度收益率将呈上升趋势。”

Adrian William负责人Adrian Tsavalas表示,独立屋市场中希望升级房屋的需求正在推高房价。他表示,大面积独立屋特别抢手,价格远高于疫情前的记录。相反,一居室单元房很难卖出。

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