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业内专家:房地产行业一直都没“冷”

2020-5-11 13:18| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 澳洲第一传媒

导读: 新冠疫情期间,澳洲的股票市场受到了剧烈的冲击。这迫使无数的在澳投资者将目光重新转回房地产交易。


据澳洲Domain房地产网消息,悉尼Laver Residential Projects公司的总裁Dennis Vertzayias说:“我们已经开始看到一些经验丰富的投资者进行咨询,他们将房地产视作投资的避风港。”

由于利率处于历史最低水平,整个悉尼高端市场的销售超出了预期。

Crown Group最近达成了Waterloo的Waterfall大楼一套375万澳元的顶层公寓的交易,开发商Aqualand近期还出售了位于Milsons Point的Blue in Lavender Bay项目的一套700万澳元的三居室公寓房。

Crown集团总监Prisca Edwards说:“今年2月,Crown集团在Waterloo的Mastery项目,来自本地和海外买家的交易额出现了大幅增长,包括900万澳元的公寓楼花的销售。”

墨尔本建筑师Rob Mills近期出售了Armadale开发项目Hampden的一套价值300万澳元的豪华公寓房,当时正值防御新冠病毒措施在维州和新州收紧时。

他说:“起初我们以为,这些人很天真,不知道世界上正在发生的事,但是实际上他们非常了解。”

“这具有战略意义,世界上正在发生的事情并没有影响他们的决策。”

公寓楼花的长期性为开发商带来了好处,其中包括总部位于悉尼的Toga Group,该公司将于8月开始建设两个新项目。

总裁Fabrizio Perilli说:“楼花的买主不会在一夜之间达成交易。你今天需要存入一笔小额首付款,在三年之后交割,所以人们有很多时间,我想到那时会恢复正常运营。”

尽管新冠疫情会带来不确定性,但买家还是在Marrickville的Toga所属Wicks Place开发项目购买了两套公寓。Perilli称,他们的售价在80万至120万澳元之间。

墨尔本Docklands的Mirvac所属Yarra’s Edge项目的销售也继续保持增长,在该项目中Forge大楼的最后两居室公寓房也已售出。

新房市场的优势在于不像现房那样严重依赖房屋中介的开放检查和现场看房。大多数新开发项目都只查看样板房,也可以通过效果图和平面图轻松看房。

联邦政府从3月25日起禁止房屋开放现场,这是旨在遏制新冠疫情大流行的新措施的一部分。

毕竟有数据表明,尽管最近技术行业上升迅速,但房地产仍然是澳洲几十年来财富积累最大的行业。

据澳洲房地产网消息,目前世界各地的经济承受着巨大的压力,尽管房价的上涨可能不如过去强劲,但房地产仍可能会继续成为人们的首选投资方式。

今年在The Weekend Australian杂志上发表的澳洲富豪榜前250名中有117位身家财富超过了十亿澳元。

从主要财富来源来看,其中房地产有64名成员,投资业42名,零售业23名,零售和技术19名。

今年的榜单显示,这250名成员的总财富达到近3780亿澳元。其中包括一对96岁的夫妇Len Ainsworth和Marc Besen,以及28岁的Afterpay联合创始人Nick Molnar,他去年为Bondi Beach的房产花费了1000万澳元。

32岁的Melanie Perkins是科技公司Canva的联合创始人,与未婚夫Cliff Obrecht创办的数字图形业务的市值估计达13.2亿澳元。

尽管最近发生的新冠疫情导致了严重损失,但这250名成员的财富仍在不断增长,每个成员的平均财富达到15.1亿澳元。

在当前的危机下,其中一些成员无疑处于危险之中。近来,悉尼公寓楼房产巨头Meriton现年87岁的亿万富翁老板Harry Triguboff每天都去他的悉尼办公室工作。

Meriton已经受到中国买家数量下降的打击,在经济状况全面下滑之后,房地产市场现在面临着更广泛的问题。

Triguboff称,他能在瞬息万变的市场中尽可能采取灵活的行动。

拥有强大的资产负债表并凡事亲自决策,使他可以在其他开发商不得不以相对便宜的价格出售好地皮时积累资本。

他说:“我认为经营生意贵在速度。尽管可能会犯错,但是快速行动意味着良好的恢复可能性。因此不要停滞不前,要确保保持行动。”

就房东的租金收入而言,工作保障对于房地产市场至关重要,能使购房者有信心偿还贷款或做出购房的决定。

最近一段时间出现了就业临时化的问题,当前危机期间如果就业的临时性升级,会影响房地产投资的长期实力。

就业与房产价格之间存在着紧密联系。

全球金融危机后在爱尔兰进行的一项有趣的研究表明,在创造了1000个额外工作岗位的两年后,附近住房的月租金上涨0.5%至1%,而房价至少上涨2%。

为了保证房地产市场的发展,银行方面也是铆足了劲。

尽管澳洲储备银行顶着新冠大流行造成的市场压力,决定维持0.25%的现金利率不变,但对于借款者而言,借贷却便宜得多了。

据澳洲房地产网消息,上个月,澳洲储备银行决定将现金利率仍维持在0.25%。

行长Philip Lowe在此次货币政策会议后发表的声明中,对住房或房地产的问题只字未提,这是多年来的首次。

储备银行目前正在专注于确保澳洲摆脱新冠疫情大流行对经济所造成的影响,Lowe确认储备银行已开始动用900亿澳元的定期资助机制工具(Term Funding Facility),此举应该会让借款成本下降。

他说:“该机制工具将有助于降低整个银行系统的融资成本,并激励贷方支持对企业特别是中小型企业的信贷。”

金融比较Rate City机构表示,尽管储备银行维持利率不变,但放贷机构仍在大幅削减贷款利率,特别是对自住房房主而言。

澳洲最大的银行澳洲联邦银行将拥有房产净值至少20%的客户的最低档浮动利率降至2.79%。

RateCity.com.au网站的研究主管Sally Tindall说,获得费用折扣的最佳方法是“将自己变成新客户”。

“银行正在提供我们有史以来最低的利率。转换贷款机构可以为有能力再融资的人每月节省数百元。”她说。

该网站表示,以平均房贷数额为40万澳元来估算,如果按揭利率降至2.09%的话,普通抵押贷款持有者每月将节省289澳元。

实际上,疫情期间,对于那些经济上还过得去的家庭来说,其实正是翻新家居的好时机。独立屋的院子、公寓的阳台,都是值得花时间建设的空间。

这段禁足期,既然不能规划外出旅行,不妨安下心来,把平时太忙没时间修补的物件修补一下,比如有点卡住的门把手、下水有点不顺畅的水槽……

据地产网Realestate.com.au报导,近期五金连锁店Bunnings的销售额已悄然上涨,而且是在他们停止售卖吸引客户的“绝招”——招牌烤肠三明治的情况下。

晚上看看七号台的装修节目House Rules,也能找到一些装修的灵感。

悉尼家居装饰公司Amazema的总经理斯特德(Amy Stead)介绍说,其实,不一定要进行全面复杂的装修,哪怕只是换一下家里的小物件,像换个新的洗脸槽、一个精致的水龙头、换上崭新的防溅板,都能让人身心舒畅。

对于一些考虑在这两年换房的人们来说,这段禁足时期,加上如此低的利率,正是好机会申请贷款把房子打理一下,等疫情过后,能上市卖个好价钱。

装修预算千差万别,因为没有任何两个装修工程是一模一样的。专家警告说,装修家居每平方米的开支可以在2,000~4,000澳元之间浮动。

去年,澳洲Houzz & Home的年度调查显示,8,800多位受访者表示,人们最喜欢翻新的地方是厨房,其次是客厅、卧室、浴室和洗衣房。

该调查中,半数的屋主平均一次性装修三个房间,他们开支的中位数为2万澳元,然而在高端市场,装修开支可达18万左右。

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