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全澳新屋数量料跌25%

2019-1-29 06:41| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: ozhome

导读: 预计到2023年,澳大利亚各地建造的新房数量将从三年前的建筑峰值大幅下降25%。


在2015-2016财年繁荣期间建造了创纪录数量的房屋,而住宅建设在过去三年中也保持在最高水平,但是,根据澳大利亚建筑师协会(Master Builders Australia,MBA)的最新预测,房屋开工率将从2019财年的228,000套降至2023财年的176,000套。

MBA首席经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,“对Hayne皇家委员会的反应已经减缓了住房市场内抵押贷款的流通,这是目前阻碍建筑活动的最大因素。”

“即将到来的联邦选举前的不确定性也推迟了市场活动。人们在投入资金前想先看看住房政策的情况如何。”

虽然未来七年新屋数量减少了25%看起来是很大的跌幅,但加勒特表示,预测2023年的数据可能仍然是“有记录以来最高的低点”。

“由于此前新屋建设处于创纪录的水平,所以百分比看起来很大,但即使减少了,与历史标准相比,它仍将保持相当高的水平。”他说。

“基本面仍然存在,经济稳固,人口增长也是如此,利率非常低,并可能保持这种状态。”

人口增长强劲,房地产价格飙升,低利率以及外国买家的强烈需求,推动新屋建设在2015年左右创下历史新高。

但加勒特表示,维州和新州政府同时引入外国投资者附加费,引发了房屋建筑活动的减少。

推迟购买

由于银行收紧了批准程序,买家不得不经历更多手续才能获得金额减小的房贷,因此根据CoreLogic数据,悉尼的房价下跌8.9%,墨尔本为7%,2018年珀斯跌幅为4.7%。

潜在买家正在推迟目前经济衰退期间的房地产购买,反过来,建筑商和开发商也面临更多的贷款审查,他们正在推迟开发新楼盘。

据MBA称,预计公寓大楼的建设将比独立式住宅的建设受到更大影响。

单元房开工数预计将从2016财年的118,000套降至2023财年的75,000套——降幅为35%。

预计建成的房屋数量将从2018财年的121,000套高峰下降到2023财年的101,00套。

传统上,独立式住宅占新建住宅的大部分,但在2016年公寓开工数量达到118,000时发生了变化——比七年前建造的单元房数量增加了三倍。

加勒特预计市场将在2023年再次看到住宅建设增加。“最终,你会发现住宅建筑将低于潜在需求,而且随着租金增长和房价开始加速,需求和供应将会回升。”

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