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在2015-2016财年繁荣期间建造了创纪录数量的房屋，而住宅建设在过去三年中也保持在最高水平，但是，根据澳大利亚建筑师协会（Master Builders Australia，MBA）的最新预测，房屋开工率将从2019财年的228,000套降至2023财年的176,000套。 MBA首席经济学家加勒特（Shane Garrett）表示，“对Hayne皇家委员会的反应已经减缓了住房市场内抵押贷款的流通，这是目前阻碍建筑活动的最大因素。” “即将到来的联邦选举前的不确定性也推迟了市场活动。人们在投入资金前想先看看住房政策的情况如何。” 虽然未来七年新屋数量减少了25％看起来是很大的跌幅，但加勒特表示，预测2023年的数据可能仍然是“有记录以来最高的低点”。 “由于此前新屋建设处于创纪录的水平，所以百分比看起来很大，但即使减少了，与历史标准相比，它仍将保持相当高的水平。”他说。 “基本面仍然存在，经济稳固，人口增长也是如此，利率非常低，并可能保持这种状态。” 人口增长强劲，房地产价格飙升，低利率以及外国买家的强烈需求，推动新屋建设在2015年左右创下历史新高。 但加勒特表示，维州和新州政府同时引入外国投资者附加费，引发了房屋建筑活动的减少。 推迟购买 由于银行收紧了批准程序，买家不得不经历更多手续才能获得金额减小的房贷，因此根据CoreLogic数据，悉尼的房价下跌8.9％，墨尔本为7％，2018年珀斯跌幅为4.7％。 潜在买家正在推迟目前经济衰退期间的房地产购买，反过来，建筑商和开发商也面临更多的贷款审查，他们正在推迟开发新楼盘。 据MBA称，预计公寓大楼的建设将比独立式住宅的建设受到更大影响。 单元房开工数预计将从2016财年的118,000套降至2023财年的75,000套——降幅为35％。 预计建成的房屋数量将从2018财年的121,000套高峰下降到2023财年的101,00套。 传统上，独立式住宅占新建住宅的大部分，但在2016年公寓开工数量达到118,000时发生了变化——比七年前建造的单元房数量增加了三倍。 加勒特预计市场将在2023年再次看到住宅建设增加。“最终，你会发现住宅建筑将低于潜在需求，而且随着租金增长和房价开始加速，需求和供应将会回升。” |
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