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悉尼部分地区近10%公寓房业主亏本售房

2019-1-30 06:11| 发布者: yan | 评论: 0 |来自: 澳洲生活网

导读: 在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地区,近10%的公寓房房主在售出房产时,遇到了经济损失。


每日电讯报报道,调查显示,在悉尼市郊新建公寓房蜂拥上市的Ryde、Canterbury和Bankstown等地区,近10%的公寓房房主在售出房产时,遇到了经济损失。

房产数据机构CoreLogic的Pain and Gain报告的新数据,以上地区售房亏损的房主中,其平均损失为5.5万澳元至7.7万澳元。此外,在Rockdale、Liverpool,Parramatta和Auburn市政府,大约6-8%的公寓房房主也不得不亏本售房。

在这些地区,公寓房销售占了房产销售总量的一半以上,而且大多数的亏损卖家出售的房产距离前次买入时间不超过三年。

房产专家表示,这些卖家亏损的原因,是因为他们在此前房价高峰时期,高价购买了这些房产,在那之后,房地产市场遇到了滑坡下跌。这种房价下跌的局面,又正逢大量新公寓房蜂拥上市,同时许多房产买家从银行获得贷款也很费劲,这些迫使卖家降价,加剧了公寓房卖家的销售难度。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless称,“房产买家则拥有更多的选择,可以更加强硬地谈判,同时房产需要更长时间才能卖出,需要快速卖出房产的卖家,可能需要降价。”

过度的公寓房开发对Ryde市辖的公寓房市场影响尤其强烈,该区在2018年的中位房价下跌了11.3%,远高于悉尼都市区的房价总体跌幅8.1%。位于该区4Devlin街4号的一套居室公寓房,2018年底售价为56.5万澳元,比卖家在2014年的买入价低了11.5万澳元。位于Porter街 21-31号的公寓房卖家损失了6.6万澳元。

位于Parramatta地区MacArthur 街上的一套公寓房,2018年底售价为49.9万澳元,低于2017年的成交价58.9万澳元,亏损9万澳元;在Church 街上的一套公寓房,2018年售价为94万澳元售出,较2014售价98.5万澳元,亏损了4.5万澳元。

预计未来两年内,Ryde将有近4100套新公寓房上市,公寓房供应量将增加15%,Parramatta地区过去一年房价中位数下跌11.1%,到2020年将建成约5700套新公寓房。

相比之下,在悉尼都市郊区范围内新公寓房供应量较少的地区,卖家很容易赚钱售房。在Blue Mountains、Hunters Hill、Waverley、Mosman和Manly等地区,仅有不到1%的卖家亏损,一般都会获利30多万澳元。

悉尼公寓房卖家亏损出售比例最大的城区:

Ryde 10.3%

Canterbury 9.4%

Bankstown 9.3%

Auburn 8.7%

Rockdale 7.9%

Liverpool 7.3%

Leichhardt 7.1%

Parramatta 6.5%

Botany Bay 6.5%

Holroyd 6%

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